법원이 입찰표를 바꾼다…잘못 쓴 ‘0’ 하나에 다른 입찰자도 손해

법원행정처가 11월 2일부터 부동산경매 입찰표를 바꾼다. 입찰가격과 보증금액을 적는 칸을 위아래로 나누고 간격을 넓힌다. 가격에 숫자 0을 더 적지 않도록 주의 문구도 넣는다. 입찰자가 금액을 잘못 써 감당하지 못할 가격에 낙찰받는 일을 줄이려는 조치다. 서울신문은 법원행정처의 10월 30일 발표와 새 양식을 보도했다. 서울신문 박은서 기자 보도
한 사람이 가격을 잘못 쓰면 같은 경매에 참여한 다른 사람도 영향을 받는다. 최고가 입찰자가 돈을 내지 않을 때 다음 사람이 자동으로 부동산을 넘겨받는 절차가 아니기 때문이다. 다른 입찰자는 정해진 요건을 갖춰 ‘차순위매수신고’를 해야 한다. 차순위매수신고는 매각기일을 마칠 때까지 집행관에게 해야 한다. 민사집행법은 이 신고를 할 수 있는 금액을 최고가 입찰액과 연결해 놓았다. 민사집행법 제114조
차순위매수신고를 하려는 사람의 입찰액은 최고가 입찰액에서 그 보증액을 뺀 금액보다 높아야 한다. 앞사람이 실수로 터무니없이 큰 금액을 쓰면, 뒤의 입찰자는 자신이 낼 수 있는 가격을 정확히 써도 그 기준에 미치지 못할 수 있다. 가격을 잘못 적은 사람의 실수가 다른 사람의 다음 기회까지 막는 셈이다.
최고가 매수인이 기한까지 대금 지급 의무를 이행하지 않고 차순위매수신고인도 없으면 법원은 재매각을 명해야 한다. 재매각 절차에서 전의 매수인은 다시 매수를 신청할 수 없고, 보증금을 돌려달라고 요구할 수도 없다. 법원이 다시 매각하는 동안 채권자는 대금 회수를 기다려야 하고, 매수하려던 사람들도 다음 절차를 기다리게 된다. 민사집행법 제138조
법원행정처는 이번에 시민이 금액을 적는 종이부터 손봤다. 입찰가격과 보증금액을 구별하기 쉽게 배치하면, 작성자는 자신이 어느 칸에 얼마를 쓰는지 한 번 더 확인할 수 있다. 실수한 뒤 보증금을 잃고 다투기 전에, 법원이 실수할 가능성을 줄이는 쪽으로 절차를 바꾼 것이다.
이제편집팀 해석 — 법원은 시민에게 작성 책임을 묻는 만큼, 시민이 잘못 적기 쉬운 서식도 고쳐야 한다. 입찰표 한 장에는 작성자의 보증금과 다른 입찰자의 기회, 채권자의 기다림이 함께 걸려 있다. 이번 개선의 가치는 종이가 보기 좋아졌다는 데 있지 않다. 법원이 시민의 실수가 여러 사람의 손실로 번지기 전에 막을 책임을 받아들였다는 데 있다.






